Kentsel dönüşüm başvuru nasıl yapılır ?

Kentsel Dönüşüm Başvurusu: Nedir, Nasıl Yapılır ve Hangi Şartlar Aranır?

Türkiye’de şehirleşme hızla sürerken, özellikle büyük şehirlerde eski ve riskli yapılar, güvenlik açısından ciddi tehditler oluşturuyor. Deprem riski gibi doğal afetlerin dikkate alınmasıyla, kentsel dönüşüm projeleri oldukça önemli bir hale geldi. Hem binaların güvenliğini sağlamak hem de şehirleri modernize etmek amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm projelerine başvurmak, hem bina sahiplerine hem de kiracılara büyük bir fırsat sunuyor. Peki, kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır ve hangi şartlar aranmaktadır? İşte kentsel dönüşüm başvurusu hakkında bilmeniz gerekenler:

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, eski, riskli ve deprem tehlikesi taşıyan binaların yıkılıp yerine modern ve güvenli yapıların inşa edilmesi sürecidir. Bu süreç, yalnızca bina yenilemeyi değil, aynı zamanda çevre düzenlemelerini, altyapı iyileştirmelerini ve sosyal donatı alanlarını da kapsamaktadır. Kentsel dönüşüm projeleri, şehirleri daha yaşanabilir hale getirmenin yanında, deprem gibi afetlere karşı dayanıklı yapılar inşa etmeyi hedefler.

Kentsel Dönüşüm Başvurusu İçin Hangi Şartlar Aranır?

Kentsel dönüşüm projeleri devlet tarafından desteklenmektedir, ancak bu projelere başvurabilmek için belirli koşullar ve kriterler bulunmaktadır:

Riskli Yapı Tespiti: Kentsel dönüşüm projelerinden yararlanabilmek için öncelikle binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekmektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya yerel belediyeler tarafından gerçekleştirilen riskli yapı tespiti ile bina, dönüşüm kapsamına alınır. Riskli yapı tespiti, uzman bir ekip tarafından yapılmakta olup, tespit edilen binalar dönüşüm sürecine dahil edilir.

Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı: Kentsel dönüşüm projelerinde, binanın kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu bulunan binalar başvurabilir. Bu, binadaki her bir dairenin sahiplerinin ya da mülk sahiplerinin bağımsız bir şekilde belirlenebilmesi için önemlidir. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgesi, bina sahiplerinin başvurusu için gerekli olan en temel belgelerden biridir.

Bina Sahiplerinin Onayı: Kentsel dönüşüm projelerine başvurulabilmesi için bina sahiplerinin çoğunluğunun onayı gereklidir. Bu onay, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların projeye dahil edilip edilmemesi açısından önemli bir rol oynamaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde, ev sahiplerinin veya kiracıların yaşadıkları yerden tahliye edilmeleri gündeme gelebilir; bu nedenle herkesin sürece onay vermesi büyük önem taşımaktadır.

Hibe ve Kredi Desteği: Kentsel dönüşüm başvurusu, devletin sağladığı farklı hibe ve kredi desteklerinden yararlanmayı da mümkün kılar. Deprem riskini azaltma hedefi güden projelerde, özellikle düşük gelirli vatandaşlar için devlet hibe veya düşük faizli kredi desteği sunmaktadır. Bu destekler, bina sahiplerinin dönüşüm sürecini daha kolay bir şekilde tamamlamalarına yardımcı olur.

Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm başvurusunun aşamaları genellikle aşağıdaki gibi işlemektedir:

Riskli Yapı Tespiti Başvurusu: Öncelikle, binanın riskli olduğunu düşünüyorsanız, yerel belediyenize veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurabilirsiniz. Belediyeler genellikle başvuruları kabul eder ve riskli yapı tespiti için uzman bir ekip gönderir.

Hak Sahiplerinin Tespiti ve Onay Alınması: Binada yaşayan herkesin hak sahibi olduğu belirlenir. Bina sahiplerinin çoğunluğunun kentsel dönüşüm sürecine onay vermesi gerekmektedir. Bu onay, başvurunun bir sonraki aşaması için oldukça önemlidir.

Proje Hazırlığı ve Başvuru: Başvuru sürecinde, belediyeler veya bakanlık tarafından çeşitli dönüşüm projeleri tasarlanır. Bu projeler, mevcut yapının yıkılması ve yerine yeni yapıların inşa edilmesi aşamasını kapsar. Proje onayı alındıktan sonra, resmi başvuru yapılır ve gerekirse finansal destek talepleri (hibe, kredi) belirtilir.

Sözleşme ve İmza: Başvurular kabul edildikten sonra, bina sahipleri ve proje yüklenicisi ile bir sözleşme imzalanır. Bu sözleşme, dönüşüm sürecinin detaylarını ve hak sahiplerinin alacağı destekleri içerir.

Uygulama ve İnşaat Süreci: Onaylanan proje doğrultusunda inşaat süreci başlar. İlerleyen aşamalarda bina yıkılır ve yerine yeni yapılar inşa edilmeye başlanır. Bu süreç, tüm bina sahiplerinin ihtiyaçları doğrultusunda şekillendirilir.

Kentsel Dönüşümün Sağladığı Avantajlar

Kentsel dönüşüm, sadece güvenli yaşam alanları oluşturmakla kalmaz, aynı zamanda çevre düzenlemeleri ve altyapı iyileştirmeleriyle şehri daha yaşanabilir bir duruma getirir. Kentsel dönüşümün avantajları şunlardır:

Deprem Dayanıklılığı: Yeni yapılan binalar, daha sağlam ve dayanıklı olacaktır, bu da doğal afetlere karşı daha güvenli bir ortam sunar.

Modern Yaşam Alanları: Kentsel dönüşüm projeleri, daha geniş ve modern yaşam alanları sağlar. Yeni binalarda daha iyi sosyal donatılar, yeşil alanlar ve ulaşım kolaylıkları mevcuttur.

Değer Artışı: Dönüşüm sonrası binaların değeri artar. Bu, hem ev sahipleri için finansal bir kazanç sağlar hem de şehrin ekonomik gelişimine katkıda bulunur.

Çevre Düzenlemeleri: Altyapı iyileştirmeleri, yeşil alanlar ve sosyal donatılar sayesinde çevre daha yaşanabilir hale gelir.

Sonuç Olarak. . .

Kentsel dönüşüm başvurusu, şehirleri daha güvenli, modern ve yaşanabilir hale getirme açısından önemli bir adımdır. Eğer riskli bir yapının sahibiyseniz ve bu dönüşüm sürecinden yararlanmak istiyorsanız, başvuru şartlarını yerine getirerek süreci başlatabilirsiniz. Hem devlet desteği hem de yeni yaşam alanları sağlayan bu projeler, hem bina sahiplerine hem de kiracılara büyük fırsatlar sunmaktadır. Kentsel dönüşüm, yalnızca binaların yenilenmesi değil, aynı zamanda şehirlerin daha sürdürülebilir bir geleceğe taşınması anlamına gelir.